Unter dem Begriff Facility Management (FM) versteht man nicht den von vielen geglaubten klassischen Beruf des Hausmeisters, sondern den ganzheitlichen „Lebenszyklus eines Gebäudes“ sowie die optimale Nutzung eines Grundstückes.
Lebenszyklus eines Gebäudes
Der Lebenszyklus eines Gebäudes wird in der Regel in 6 Phasen unterteilt. Der Kreislauf beginnt mit der Projektidee und verläuft im weiteren Prozess über den Bau und den daran anschließenden Bezug der Immobilie, die Nutzung und Bewirtschaftung der Immobilie bis hin zur Sanierung bzw. dem Abriss/Recycling des Gebäudes. Nach der letzten Phase beginnt der Kreislauf wieder von vorne mit dem Konzept und der Planung eines neuen Projektes.
In allen Phasen werden Kosten- und Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen durchgeführt und davon ausgehend Optimierungsüberlegungen angestellt. Die meisten laufenden Kosten mit ca. 85 % fallen in der Bewirtschaftung/Nutzungsphase an, welche mit einer Zeitspanne von ca. 40 bis weit über 100 Jahren den größten Bereich des Lebenszyklus einer Immobilie umfasst.
Ziel des Facility Management
Das Ziel des Facility Management ist es die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten dauerhaft zu senken, Fixkosten zu flexibilisieren, die technische Verfügbarkeit der Anlagen zu sichern sowie den Ertrag einer Immobilie zu steigern bzw. eine langfristige Werterhaltung der Immobilie zu sichern.
Schon bei der Planung des Gebäudes sollten die zukünftig entstehenden Kosten für u. a. Heizung, Müllkosten und den andere Bewirtschaftungskosten eine wirtschaftlich nachhaltig und kosteneinsparende Lösung entwickelt werden. Auch durch nachträgliche Veränderung oder vorgenommene Verbesserungen an der Immobilie sind Ertragssteigerungen möglich.
Die Grundlagen einer nachhaltigen Entwicklung einer Immobilie ergeben sich immer aus der gemeinsamen Betrachtung ökologischer, ökonomischer und sozialer Ziele.
Meistens wird erst bei der Nutzung des Gebäudes über die Kosten nachgedacht und durch den Eigentümer bzw. die beauftragte Hausverwaltung nach Lösungen für die Kosteneinsparung gesucht. Deshalb sprechen viele von Gebäudemanagement als Kernbereich des Facility Managements. Das Facility Management nur auf das Gebäudemanagement zu beschränken ist aber falsch, da das Gebäudemanagement nur ein Teil des Facility Management ist und im Wesentlichen nur in der Nutzungsphase des Gebäudes Anwendung findet.
Die Stadtgemeinde Eisenerz vermietet sämtliche Wohnungen, Garagen und Carports in Eisenerz.
Hier eine Auflistung aller Objekte, bei denen die Stadtgemeinde Eisenerz Eigentümer ist.
Wohnungen:
- Erzstraße
- Spitalgrund
- Hieflauer Straße 28
- Körnerplatz 1
Garagen:
- Erzstraße
- Europasiedlung
- Spitalgrund
Carports:
- Hans-von-der-Sann-Straße
- Fichtenstraße
- Lärchenstraße
- Europasiedlung